金持ち兄さん、貧乏兄さん

不動産投資を中心に資産を築く、金持ち兄さんのサクセスストーリー。

月別: 9月 2017

不動産投資セミナーってどうなの?

不動産投資専門の業者が運営する不動産投資セミナー。

都内ではこういうセミナーが多数開催されており、

たいがいのものが無料で話を聞くことができます。

各会場とも受講者が多く、不動産投資の人気が窺えます。

道理を考えれば、

古今東西人というものはいつ病に臥すことになってもおかしくありません。

そんなことにならないうちにマンション投資に邁進すれば、

何がしかバックアップになるはずです。

マンション投資に自己資金はあまりいらないとは言っても、

いつまでも価値を守りたければ、

堅実に設備更新等を行うのが大事ではないでしょうか。

無論、大手ディベロッパーのものは、

築年数が長いものでも大した心配はいらないでしょう。

不動産投資に関しては、早期に始める方がメリットがあるということです。

なぜなら、ほかの人以上に資料請求をして、

いくつもの物件を検討することにより、

不動産を見る目が養われるからということです。

1部屋からのスタートでよく、

楽に始められるマンション投資は、

さまざまな年代で好感度が高いみたいです。

特に若い層では、

定年後の生活の足しにしようというような熟慮をもって、

マンションに投資する方も目に付きます。

賃貸経営での懸案事項である空室対策は、

業者側の人と大家が話し合いをしますが、

工事費用を払わなければならないとしてもリフォームが空室対策になるはずです。

不動産投資を検討しようと資料請求をしたが最後、

「とめどなく営業をかけられる」

といった考えをもっている人もいるかも知れません。

現実には資料請求をしてきたぐらいのことでは、

先方の営業も売り込みをかける対象として扱うことはないはずです。

賃貸経営についてのメインの空室対策には、

入居条件の変更、

部屋の中の雰囲気ががらっと変わるリノベーション、

加えて設備の充実化などがあるでしょう。

マンション経営をしていて最上なのは、

その部屋の入居者の人が購入を申し出てくることだと言っていいでしょう。

そういうわけですから、

細部まで管理をやっているマンションを買うのが一番です。

サブリース(一括借り上げ)においては、契約を取り交わす時点で、

家主に一定額の家賃が支払われる期間が必ず定められています。

契約期間につきましては2年というのが通例で、

家賃に関してはその時に変更できると決まっています。

マンション経営では、

老朽化した部分を新しくするリフォーム、

といったものもマンションへの投資の一部と見なすことになるわけです。

なぜそういう見方をするのかと言うと、

うまくリフォームすれば、

当然家賃を下げずにキープすることができるかも知れないからなのです。

マンション経営の重大要素として、

年間収益を投資額で除して出てくる利回りがよく用いられるのですが、

都市部にある物件と地方にある物件とを、

利回りの一点で比較することは無理があると言えます。

需要が先細りの地方においては、空室ができるリスクが高くて、

順調なマンション経営は不可能に近いということです。

大変人気が高い不動産投資セミナーなのですけど、

多くのものはちゃんとしていると思います。

とは言え、、、

高い値の商材の販売をもちかけてくるものもないわけではないので、

素人さんは引っ掛からないように注意してください。

円滑なマンション経営をするうえで重要な点は、

外部的には交通の利便性などが良いこと、

内部的には人気のある設備が備わっていることだと言って間違いありません。

内的・外的の条件が整っていれば、

ちっとも空室が埋まらないというリスクは減るのです。

「一括借り上げ」契約締結後に問題が発生するのは、

「一括借り上げ」契約が事業者と事業者が交わした契約であるわけですから、

マンション等の大家は消費者として守られないということと、

宅地建物取引業法第35条の売買ではないので、重要事項説明をする必要がない、

ということが関係していると言わざるを得ません。

夢のマイホーム、夢の跡。。

前回に引き続き、地方や郊外にまつわる話。

今回は会社の同僚のお義父さんの話です。

30年前-。

多くの人々のマイホームへの夢は、

郊外の広い庭付き一戸建て

でした。

環境の良いベットタウンが人気の時代です。

多少、交通の便は悪くても、

広い庭付きの一戸建てが人々の人気を呼びました。

片道1時間を超える通勤時間もいとわず、

郊外の広い一戸建てに引越し。

さんもそんな一人でした。

さんの年収で購入できる住宅となると東京から電車で1時間、

更に駅からバスで20分という立地。

それでも環境は抜群で、家庭菜園や子供の遊具を置くのに、

充分過ぎるほど広い庭と、

日当たりの良い明るい住宅に、

子供達も家族も大喜びだったそうです。

買い物の便が悪い事や子供たちの通学にも多少の不便があったそうですが、

それでも幸せな日々が続くと思われました。

そんなAさんも70歳を超える年齢に達しました。

子供たちは既に独立しましたが、

交通の便の悪さは身に染みて辛く感ずる日々。

病院への通院も増えました。

しかし車を既に廃車したAさんは、タクシーで遠い病院へ通院。

足腰が弱り自転車での買い物も出来なくなりました。

家を売って施設に入所するにも、売却価格は300万円程度。

買値の10分の1。。。

土地値の暴落が大きな原因です。

この先、地方や郊外のエリアは、間違いなく空洞化していきます。

マイホームを買うにしても、不動産投資するにしても、

エリアをしっかり見極めないと、売るに売れない状況になります。

ご購入は計画的に、です(笑)

さようなら、地方投資

地方物件の利回りがめちゃくちゃ低いです(泣泣)

これまでずーっと、、愚直に地方の一棟モノに投資してきましたが、

さすがに利回りが低すぎて、戦略変更しようかと思っています。

ご存知のように日本の人口は減少傾向にあり、

将来的には都心回帰が一層進む、と言われています。

これについては、全く同感で、移民等を受け入れない限りは、

ほぼこの予想通りの結果となると思います。

つまり、地方物件への投資って、、めちゃめちゃリスクがあるんです!

なのに、なのに、、ですよ、利回りが低いってどういうこと?

リスクとのバーターで利回りが高いはずの地方物件、

利回りが低いって、、どういうことじゃーっ(怒)!!

って思う、、いや、怒っているわけです。

一般的に、地方への一棟モノの投資は比較的規模を拡大しやすいです。

なぜかというと、土地が広く積算評価が高いため、

銀行の融資がつきやすいからです。

この手法は、もう十何年も前からある、投資手法の一つで、

実際、僕もこの手法で資産を拡大してきました。

そういう意味では、

ありがとう!!

なのですが、同時に、、

さようなら!!

と言わなければならないかもしれません。

もう、そういう時代じゃない、、と。

やはり、これからは、首都圏狙いですかね。

 

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