金持ち兄さん、貧乏兄さん

不動産投資を中心に資産を築く、金持ち兄さんのサクセスストーリー。

月別: 10月 2017

期待通りにはいかない

魅惑的な不動産投資も、

期待通りにいかないことがあります。

その理由は、

多くの物件をチェックすることなしに、

適当に決めて購入契約をしてしまうからだと考えます。

家賃が収入源となるような不動産投資においては、

投資先としての物件の収益性を吟味する際に、

利回りという数字に目をやるというのが一般的ですが、

表面利回りというのは、

年間で想定される家賃収入を投資金額で割って得られるものです。

収益物件は、

普通家賃という収益を齎す物件ということになりますが、

収益物件にはそれとは別に、

購入時より高く売って利益を与えてくれる

といった投資物件もあります。

いわゆる、キャピタルゲイン狙いの不動産投資です。

投資の右も左もわからない人に役立つ不動産投資セミナーは、

区分マンションでの資産形成とか

アパート経営の実情などに焦点をあてており、

セミナーの中身が明確化されているということで、

今はどのセミナーも満席状態です。

不動産投資を始めるにあたって、

たいていの人が利用している資料請求について言いますと、

請求を受ける会社もさほど有望な客である

と考えることはありませんので、

躊躇うことなく請求しても構いません。

不動産投資をするにあたっては、

好ましい物件との出会いは言わずもがな、

できる営業スタッフと親しくすることがかなり大切なのです。

資料請求も格好の営業マンを探すための一つの手段です。

初心者が手を出していいのは、

為替リスクもある海外不動産投資ではないでしょう。

国内で不動産を所有して、その賃料みたいな形での利益を狙う、

正統派の不動産投資だけでしょう。

不動産投資と言うと難しそうですが、

たくさんの投資分野と見比べてみても、

特に引き付ける力があることが認識できます。

多くの成功例などの情報が広がり、

投資を始めたばかりの人でも

不動産投資に挑戦する人が増えているのでしょう。

資金の運用のために収益物件を購入するといった際に、

その時点で住んでいる人がいる物件

を発見するようなこともあるでしょう。

これはオーナーチェンジ物件と言われ、

取得後即座に賃貸料が入るというものなのです。

不動産の賃貸経営にからむ主だった空室対策は、

入居条件の緩和、

部屋のインテリアのイメチェンを図るリノベーション、

且つ、トイレなどの設備のクオリティーアップ化

などが想定されます。

この頃では、マンションやアパートに投資して

賃貸料を稼ぐ不動産投資は、

株取引以上に定評のある投資として人気を集めていますが、

そんな時代背景を反映して、

不動産投資セミナーが方々で開かれているようです。

一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、

数年ごとの更新のタイミングで家賃が低く抑えられる可能性が高いことと、

いつまでもサブリースを利用したいなら、

費用がかかるのをいとわず

メンテナンス工事を受ける必要があるということだと聞いています。

マンションおよびアパートなどの収益物件を選択する際に見逃せないのは、

いつごろ建てられたものかということです。

新築された年代を確認して、

1981年から始まった新耐震基準に適合する物件に絞る方がいいと思います。

残念なことではありますが、

今は無事な人もいつ病に臥すことになるか不安なものです。

そうなる前にマンション投資に取り組んでおけば、

それなりに稼ぎになるように思います。

マンション投資に自己資金はあまりいらないとは言っても、

長期的に価値を保っていくつもりであるなら、

堅実に手入れをするようにしなければなりません。

当然、大手業者のマンションは、

少し前のものであっても大丈夫ということです。

昨今の不動産投資事情

マンション経営で、節税効果や利回りばかりを気にする人がいますが、

損か得かといった部分にこだわっていては、


予期せずやらかしてしまう可能性もあると思ってください。

売却益を狙ったキャピタルゲイン目的で不動産投資をする人もいます。

不動産売却を成功させるためには、


とにかく良い不動産仲介業者を見つけることがポイントです。


最近では、一括査定サービスなるものが出てきて、


非常に効率良く質の高い業者を選べるようになりました。

最新のランキングは下記サイトを参照してください。

【最新ランキング!】 不動産売却を成功させる一括査定サービス

一方で、こうしたバブル時代のような売買差益を手にする為の投資じゃなく、

真面目に賃貸料収入を追い求める投資家もいます。

不動産投資と聞くと難しいと感じる人もいるかもしれませんが、

賃貸経営は、物件の見極めさえ間違うようなことがなければ、

末長く稼ぎ続けることも不可能ではありません。

いろいろある投資スタイルの中でも、やりがいがあるし、

そこまでハイリスクハイリターンではないです。

どちらかと言うと、ミドルリスクミドルリターンで、

かなりリスクの少ない投資だと思います。


このようなことが広まって、

若い不動産投資家増えているのかもしれません。

収益物件を値踏みする場合は、

利回りがよいかどうかを考える必要がありますが、

同時に入居希望者の視点を持つことも大切です。


結局のところ、自然な感覚を重視すべきなのです。

海外不動産投資に関しては、キャピタルゲイン目的の方も多いですが、

現実には賃料などで生じる利益を目的とした不動産投資だって見受けられます。

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うということで探していると、

最初っから賃借人がいる物件に出会うかも知れません。


これはオーナーチェンジ物件と呼ばれ、入

手すればすぐさま家賃が入ってきます。

大概の業務は不動産会社がやってくれるため、

本業のある忙しい不動産投資の所有者が実施すべきことは、


いつでもローンが組めるように、

無駄な借入をするようなことはせず、

本業に没頭することです。

マンション経営を始める時には、

さじを投げる場合のことも見越しておく必要があります。

目論見が外れることがあるとしても、なお資金的に心配がないのであれば、

物件を購入してみても良いと思います。

マンション経営は一般市民には不可能だと想定されがちですが、

アパート経営を行なうのとは違って、


棟全部を収益物件と捉えて投資することはあまりなく、


1部屋を投資対象とする不動産投資だと言えるでしょう。

不動産投資の何が魅力的なのかをひとつあげるとなると、

良い意味で何より無難な投資であろうということです。

不動産投資とは家賃収入にて利益を得るという単純なものなのです。

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